Immerso nelle pittoresche colline che abbracciano il suggestivo comune di Gubbio, proponiamo in vendita questo incantevole casolare in pietra, parzialmente ristrutturato, che unisce il fascino dell'architettura rurale all’eleganza moderna.

DESCRIZIONE INTERNI

Il casolare, distribuito su tre livelli per un totale di 500 mq, offre ampi spazi da personalizzare.
L’ingresso principale è reso maestoso da una scenografica scala in pietra che conduce al portone al primo piano, mentre al piano terra troviamo un comodo secondo ingresso.
Qui, si apre una spaziosa zona giorno composta da una cucina abitabile con adiacente sala da pranzo, due bagni, due camere da letto e un ampio salotto, il tutto arricchito da ambienti multifunzionali perfettamente integrati, per un totale di 170 mq di superficie completamente ristrutturata e dotata di ogni comfort.

I restanti 330 mq si trovano al primo e secondo piano e sono allo stato di grezzo avanzato, offrendo un’incredibile opportunità di personalizzazione. Da segnalare l'ampio terrazzo al primo piano, con una vista mozzafiato su Gubbio, e due balconi al secondo piano affacciati sul paesaggio circostante, per un totale di 70 mq di superfici esterne.

STATO E FINITURE

L’immobile, costruito tra il 2002 e il 2020, sorge su un antico rudere in pietra demolito, mantenendo l’autenticità del luogo con un tocco contemporaneo.

Esternamente, la combinazione di pietra e intonaco conferisce alla proprietà un aspetto elegante e accogliente.
Le finiture interne del piano terra includono pavimenti in gres porcellanato, mentre nei piani superiori, ancora da completare, vi sono solide basi in cemento armato.
Gli infissi, moderni e di alta qualità, sono in PVC a doppio vetro, arricchiti da tapparelle, anch’esse in PVC con taglio termico.

La proprietà è inoltre dotata di impianti di ultima generazione per acqua, luce e gas, nonché di pannelli fotovoltaici da 4 kW, garantendo efficienza e sostenibilità.

SPAZI ESTERNI

L’esterno è altrettanto affascinante: una corte di 3.788 mq offre lo spazio ideale per realizzare una piscina interrata, immersa nella tranquillità di un terreno circostante di 18.349 mq, impreziosito da 25 ulivi secolari e produttivi.
A completare il quadro, un pozzo profondo 130 metri e un barbecue ventilato, perfetto per godere di momenti conviviali all'aperto, in un ambiente naturale e rilassante.

USO E POTENZIALITÀ

Questa proprietà rappresenta un’occasione imperdibile per chi desidera investire in un casolare indipendente di grande prestigio con una vista unica su Gubbio, oppure per chi ha in mente la creazione di una struttura ricettiva esclusiva, dotata di tutti i comfort, a pochi minuti dal centro.
La proprietà è facilmente accessibile tramite una comoda strada asfaltata, con solo 500 metri di strada bianca in ottime condizioni, che preserva la quiete e il fascino rustico del luogo senza sacrificare la praticità.

DISTANZE E POSIZIONI

Città
· Gubbio 8,3 km
· Genga 57,8 km
· Assisi 53 km
· Perugia 41,3 km
· Roma 220 km
· Firenze 170 km

Mare e Laghi
· Lago Trasimeno 102 km
· Mar Adriatico 84,9 km
· Mar Tirreno 243 km

Aeroporti
· Aeroporto di Perugia 39,9 km
· Aeroporto di Roma 248 km
· Aeroporto di Firenze 183 km

Autostrada
· E45 47,4 km